Top 5 des meilleures places de Nice
- Delphine-ImmoVendu
Nice compte parmi les cités de France les plus riches en places emblématiques, et chaque place de Nice raconte une histoire : celle d’une rue, d’une façon d’habiter la ville, d’un marché immobilier bien particulier. On parle souvent de leurs fontaines, de leurs statues, de leurs façades colorées ou de leurs terrasses animées ; nous, chez ImmoVendu, nous regardons aussi ce qui se cache juste derrière : l’appartement lumineux au deuxième étage, la maison de ville dans la ruelle adjacente, le potentiel locatif d’un studio à deux pas des arcades.
Voici notre sélection des 5 plus belles places de Nice, vue par une agence immobilière située au cœur de la ville. Vous y trouverez de quoi rêver votre futur chez vous, mais aussi de quoi éclairer un projet d’achat, de vente ou d’investissement locatif dans la capitale de la Côte d’Azur.
01. La place Masséna :
l'adresse la plus prestigieuse du Carré d'Or
En plein cœur de Nice, la place Masséna impose immédiatement son architecture néoclassique et son dallage noir et blanc, hérités du XIXe siècle. Elle doit son nom au maréchal d’Empire niçois André Masséna et marque l’entrée du Carré d’Or, l’un des quartiers les plus recherchés, réputé pour ses immeubles bourgeois, ses façades ocre rouge et sa proximité immédiate avec la Promenade des Anglais.
C’est donc la place emblématique de Nice, celle qui est la plus accessible quand on ne connaît absolument pas la ville. C’est la plus centrale.
La rue Masséna autrement nommée « zone piétonne » ou « la piétonne » est la représentation permanente d’une pièce de théâtre dont les protagonistes éternels sont les touristes et les Niçois, qui se mélangent pour former un flux continu de badauds en toutes saisons.
Ce n’est pas pour rien que les Galeries Lafayette, temple du shopping pour les étrangers, se sont installées juste sous les arcades, pile au niveau de l’arrêt de tramway « place Masséna ».
S’il fallait encore démontrer le positionnement luxueux de cette place dans l’esprit d’un.e non-initié.e, la boutique Cartier située à l’angle de la place, côté rue de Verdun, nous le confirme.
Le marché immobilier autour de la place Masséna
Peut-être vous êtes-vous déjà posé la question : mais qui habite les magnifiques appartements qui entourent la place Masséna ?
Certains sont habités par des Niçois, d’autres logent des bureaux. C’est l’emplacement numéro 1 par excellence.
Mais pour habiter là, il faut savoir encaisser (dans tous les sens du terme !). Tous les grands évènements y ont lieu : le carnaval de Nice, les fêtes foraines, le marché de Noël, les manifestations populaires, les manifestations citoyennes…Ce n’est pas un lieu de tranquillité absolue. On dit même que les résidents ne payent pas de taxe foncière pour compenser les nuisances sonores et visuelles engendrées par ces festivités.
En revanche, habiter à quelques minutes de la place Masséna, c’est profiter d’une centralité exceptionnelle : commerces, restaurants, tramway, plage et mer à pied. Cette position stratégique se paie ; les biens du Carré d’Or comptent parmi les plus valorisés de Nice, qu’ils conservent le charme de l’ancien avec moulures et parquet, ou qu’ils aient été entièrement rénovés et pensés pour un investissement locatif, souvent la location saisonnière.
Vendez ou acquérez un bien dans ce secteur précis, c’est profiter d’un secteur qui ne décote jamais. C’est voir l’immobilier sous l’angle de l’actif patrimonial.
Nous apposons donc le tampon « place et quartier remarquables » car on ne cesse des les admirer même quand on vit à Nice depuis toujours.
02. La place Garibaldi :
le carrefour historique entre le port et le Vieux Nice
Construite à partir de 1773 sur les plans de l’architecte Antonio Spinelli, la place Garibaldi est la plus ancienne grande place de Nice. Inspirée des places royales turinoises, elle marquait autrefois l’aboutissement de la route reliant Nice à Turin, alors capitale du royaume de Sardaigne. Aujourd’hui piétonne, entourée d’arcades et de façades ocre jaune, où trône un monument à la mémoire du général éponyme, elle fait la jonction entre le quartier du port et le Vieux Nice.
Depuis les travaux de rénovation urbaine, le tram y circule et a son propre arrêt : « Garibaldi ».
Restaurants, cafés et terrasses se partagent l’espace et sont l’avant-poste de la vie nocturne qui se tient sur une petite place voisine, la place du pin (et son pin insolite), et la rue Bonaparte. Rue connue pour ses bars LGBT et son sens de la fête.
Le marché immobilier autour de la place Garibaldi
La zone du port, qui borde la place Garibaldi, vit une transformation continue depuis plusieurs années : nouvelle ligne de tramway, piétonnisation, rénovation des façades, végétalisation. On y trouve un mélange rare à Nice, entre immeubles typiques, petites maisons de ville et résidences plus contemporaines. C’est un endroit que nous suivons de près chez ImmoVendu, tant la demande y est soutenue, aussi bien de la part des familles que des investisseurs qui misent sur un secteur en plein essor. Et où il fait très bon vivre.
Notre agence se situe à cet endroit, rue François Guisol. Il est important de comprendre le fonctionnement du quartier, car certaines rues paraissent très attrayantes en journée, mais l’activité nocturne peut vite faire tourner l’expérience de charmante à insoutenable, surtout si l’appartement n’est pas équipé de double vitrage et de la climatisation.
Chez ImmoVendu, on se bat pour vous, pas pour vous cacher la vérité.
03. La place Rossetti :
le cœur battant du Vieux Nice
Dominée par la cathédrale baroque Sainte Réparate, construite au XVIIe siècle, la place Rossetti est sans doute la place la plus photogénique du Vieux Nice. Ses maisons hautes et colorées, ses ruelles étroites qui débouchent sur elle et son animation permanente en font un lieu identitaire, autant pour les Niçois que pour les visiteurs.
Le Vieux Nice est un haut-lieu touristique et de vie nocturne par excellence, l’ambiance est garantie. Grâce aux marchés aux fleurs et alimentaire du cours Saleya, d’une part, mais aussi parce que déambuler dans ses ruelles est un sport national. Monter à pied la colline du château relève bien d’une démarche sportive. Testez, sans prendre l’ascenseur, car la montée est une découverte offrant une vue sur Nice et la baie des anges parmi les plus belles de la ville. Une fois en haut de la colline, le port s’offre vu de haut, et la vue panoramique sur Nice est la plus connue : c’est celle qui illustre toutes les cartes postales et les sites de tourisme de la ville.
Sur la place Rossetti, tout le monde sait qu’il faut aller manger une glace chez Fenocchio, la file d’attente en est la preuve. Tout comme chacun sait qu’il faut aller manger une socca chez René Socca qui est absolument incontournable.
Pénétrer dans « le Vieux », c’est comme visiter une petit village italien : l’architecture ne ment pas, Nice était italienne avant de passer Française. Une histoire qui implique d’ailleurs Garibaldi. La place en témoigne très bien.
Le marché immobilier autour de la place Rossetti
Vivre ou investir dans le Vieux Nice, c’est accepter un mode de vie particulier : ruelles piétonnes, immeubles anciens sans ascenseur, mais un cachet et une authenticité qu’aucun autre quartier de la ville ne peut offrir. Les biens y sont recherchés autant pour la résidence principale que pour la location saisonnière, portée par un flux touristique constant toute l’année.
Dans la vieille ville, nous vous attendez pas à des appartements de dernière génération, ni à des grandes surfaces, sauf si vous achetez 2 lots contigus. Même si l’intérieur d’un studio ou d’un 2 pièces à été rénové, il n’en reste pas moins que le bâti de l’immeuble est forcément ancien. Le DPE collectif, obligatoire y compris pour les immeubles de moins de 50 lots, peut influer sur la qualité de vie du logement même, ainsi que sur le prix de vente mécaniquement.
Il faudra également composer avec le bruit.
Les avantages c’est que vous êtes est en bord de mer, c’est un lieu absolument emblématique. L’offre immobilière est plutôt rare, ce qui prouve l’attraction pour ce quartier, malgré les points négatifs qu’on tenait à vous faire découvrir.
Chez ImmoVendu, nous accompagnons régulièrement des propriétaires de cette partie de Nice qui hésitent entre revente et location meublée ; les deux stratégies se défendent, et le bon choix dépend surtout de la configuration du bien et du projet de vie du propriétaire.
04. La place du Général de Gaulle :
le quartier qui monte, entre Libération et centre ville
Longtemps appelée place Gambetta, puis rebaptisée place de la Libération en hommage aux résistants tombés lors de la libération de Nice le 28 août 1944, cette place a pris son nom officiel actuel en 2011, même si les Niçois continuent, par habitude, à parler de « la Libération ». Bordée d’immeubles Belle Époque, elle accueille six jours sur sept le plus grand marché de fruits et légumes de la ville, qui donne son âme au quartier tout entier.
Pour être honnête, les Niçois préfèrent aller sur ce marché local plutôt que sur le cours Saleya où les prix pratiqués reflètent la fréquentation touristique (sauf pour les fleurs qui sont vraiment très belles et très abordables).
L’endroit a été redynamisé avec l’arrivée du cinéma Pathé et ses 9 salles, que les jeunes affectionnent particulièrement. Enfin, la transformation de la gare du sud en médiathèque augmente la probabilité que les jeunes et les familles investissent les lieux (le projet de halles gourmandes a été définitivement abandonné après un échec cuisant).
Le marché immobilier autour de la place du générale de Gaulle
La Libération compte aujourd’hui parmi les secteurs les plus dynamiques de Nice, porté par sa desserte en tramway qui relie le marché à l’université de Valrose ou aux facultés du centre-ville en une dizaine de minutes. Les prix y restent plus accessibles que dans le Carré d’Or ou le Vieux Nice, ce qui explique l’attrait du quartier auprès des étudiants en colocation, mais aussi des jeunes actifs et des familles qui, séduits par le marché et l’ambiance de vie de quartier, finissent parfois par acheter plutôt que louer. C’est un secteur que nous recommandons volontiers à nos clients acquéreurs en quête d’un bon rapport entre budget et qualité de vie, à deux pas du centre-ville.
Sur la Libé (oui on dit la Libé, comme on dit la Prom’ pour la promenade des Anglais, ou le Vieux pour la vieille ville), par exemple sur l’avenue Malausséna, on trouve assez facilement des appartements de grande surface, généralement avec une belle hauteur sous plafond. Du bel ancien. Les immeubles donnent souvent sur des cours intérieures qui préservent la tranquillité de la vie de famille.
Malausséna étant réservée au tram et aux piétons, c’est une artère qui plait beaucoup. Bordée de commerces, elle est vivante sans être oppressante. Le boulevard Auguste Raynaud dans le prolongement de la place, est très circulant donc plus bruyant.
5. La place Île de Beauté :
la façade monumentale du port de Nice
Bordant le quai Cassini, la place Île de Beauté ferme la perspective du port Lympia avec un ensemble architectural néoclassique du XIXe siècle, classé monument historique et dominé par l’église Notre Dame du Port. Son nom rappelle le lien historique entre Nice et la Corse, le port ayant longtemps été l’une des principales portes d’entrée françaises vers l’île. On aime déambuler sous les arcades pour rejoindre notre agence de la rue François Guisol après une visite.
Comme c’est la seule place à longer le littoral, il est agréable d’y siroter une boisson en contemplant les bateaux de plaisance et les pêcheurs qui vendent à la criée. Non loin des quais, sur le boulevard Franck Pilatte, vous pourrez tester la gastronomie de la mer en vous rendant au très célèbre restaurant La Réserve, dont la terrasse extérieure panoramique surplombe la mer et offre en début de soirée des couchers de soleil d’une beauté typiquement méditerranéenne.
C’est cette lumière que les artistes peintres qui s’installent sur la riviera cherchent. Une expérience à ne pas manquer, et à réserver surtout.
Le marché immobilier autour de la place Île de Beauté
Habiter face au port, face aux voiliers et aux quais animés, séduit une clientèle bien précise : amoureux de la mer, cadres en quête de calme à deux pas du centre, ou propriétaires qui rêvent d’un point de chute avec vue sur les bateaux plutôt que sur la mer ouverte (ou les deux).
Les biens de ce secteur, souvent des immeubles de caractère, se font rares, ce qui en fait un marché de niche que nous suivons avec attention pour nos clients acquéreurs les plus patients.
Le coin des Antiquaires à l’arrière du front de mer offre aussi des possibilités très sympathiques, dans des immeubles moins prestigieux, plus discrets tout en ajoutant la notion de temps et d’histoire à votre actif immobilier.
Choisir sa place,
choisir son coin de vie
Ces 5 places de Nice ne sont pas seulement de belles adresses à visiter : ce sont aussi des repères pour comprendre la ville et son marché immobilier. Chacune raconte une ambiance, un type de bien, un profil d’acheteur ou de locataire.
Vous avez repéré la place qui vous parle, ou vous hésitez encore entre plusieurs zones de notre belle ville ? Chez ImmoVendu, notre équipe d’agents immobiliers « du dedans » vous aide à transformer ce coup de cœur en projet. Vous souhaitez acheter, vendre, ou simplement estimer la valeur de votre bien ? Contactez-nous, nous connaissons chaque place de Nice.