Saint-Philippe Nice : petit quartier, fort potentiel
- Delphine-ImmoVendu
Vous connaissez les quartiers de Nice classiques, le Vieux Nice, Cimiez, le Port… mais le quartier Saint-Philippe ? Ce territoire résidentiel niché entre la gare Thiers et le centre ville est le secret le mieux gardé de la ville de Nice ! Situé à deux pas de tout, ce quartier vraiment calme offre un cadre de vie agréable qui combine tranquillité, accessibilité et fort potentiel.
Chez ImmoVendu, notre agence parcourt les rues niçoises depuis 30 ans. Thomas, Cécile et Gaël connaissent chaque rue, chaque immeuble, chaque opportunité du quartier Saint-Philippe. Si votre intention est d’acheter votre résidence principale, un appartement à louer pour investir, ou simplement de comprendre ce marché local, on vous dévoile tout sur cette zone en pleine évolution !
01. Le quartier Saint-Philippe à Nice :
situation et identité
Le quartier Saint-Philippe s’étend entre le centre ville et les premières collines niçoises. Ce territoire se situe dans une zone stratégique de Nice. Ses limites ? Le quartier s’organise autour de plusieurs artères : l’avenue Estienne d’Orves (l’épine dorsale commerciale), le boulevard Tsarévitch, la rue Robert-Schuman au sud, et le boulevard Gambetta à l’est. La partie ouest du quartier monte vers les hauteurs, tandis que le cœur du périmètre concentre les commerces et services.
L’identité de Saint-Philippe ? C’est ce mélange unique entre quartier calme et vie de quartier animée. Imaginez des rues arborées, une ambiance conviviale, un parc de 15 hectares avec vue panoramique sur la baie, des immeubles bien entretenus, et tout ça à proximité de la gare (10 minutes à pied de la gare Thiers). Cette qualité de vie exceptionnelle attire de nombreux profils : familles, jeunes actifs, retraités. Pas mal, non ?
Le quartier Saint-Philippe tire son nom d’une ancienne chapelle édifiée au XVIIe siècle. Ce patrimoine témoigne du passé prestigieux de la zone. Au XIXe siècle, la noblesse européenne appréciait particulièrement ce territoire au climat méditerranéen idéal. Le célèbre lycée du parc impérial occupe un ancien établissement hôtelier de luxe Belle Époque, transformé en institution scolaire dans les années 1920, bien avant la seconde guerre mondiale.
L’architecture du quartier raconte cette histoire fascinante. Le style impérial se retrouve dans certains bâtiments classés. La corniche offre de belles promenades. Les anciennes maisons niçoises côtoient des édifices remarquables, dont un imposant lieu de culte orthodoxe au style oriental. Cette richesse architecturale fait le charme du quartier Saint-Philippe.
Le quartier du Piol, zone voisine située juste au nord, abrite des édifices remarquables. La route de Saint Pierre de Féric marque la limite nord. Cette partie en hauteur accueille des constructions récentes qui enrichissent l’offre du marché.
02. Découvrir le quatier Saint-Philippe
en détail
Fait-il bon vivre dans cette partie du centre ? Notre réponse ci-dessous.
Vie de quartier et ambiance locale
La vie de quartier à Saint-Philippe est conçue à taille humaine. Les familles apprécient la proximité des écoles et du parc. Le quartier n’est pas ultra animé comme l’hypercentre, mais il possède cette ambiance conviviale qui fait le charme des vrais quartiers de ville.
Les services et transports sont bien pensés. Consultez notre carte du quartier et vous comprendrez l’atout géographique ! L’accès facilité à tout fait la différence au quotidien. Cette taille humaine du territoire permet de tout faire à pied ou presque.
03. Prix de l'immobilier à Saint-Philippe :
analyse du marché
Le nerf de la guerre décortiqué pour vous.
Prix au m² et fourchettes par zone
Le prix immobilier à Saint-Philippe oscille entre 4 500 et 7 000€/m² selon la localisation exacte, l’état du bien et la vue. Cette fourchette de prix fait du quartier une opportunité intéressante sur le marché niçois. Mais pourquoi cette variation du prix au m² ? Tout dépend de votre position dans le périmètre et du type de bien !
Dans les rues proches du boulevard Gambetta nice 06000 et des axes principaux comme l’avenue Estienne d’Orves, comptez plutôt 5 500 à 7 000€/m². En montant vers les hauteurs du quartier et le parc, surtout si vous visez les résidences récentes avec vue dégagée sur la baie, les tarifs grimpent naturellement. En revanche, dans certaines rues plus discrètes ou dans des immeubles des années 70 à rénover, on trouve encore des biens autour de 4 500€/m².
Pour comparer les prix : le centre ville autour de Jean Médecin affiche entre 5 000 et 6 800€/m², le quartier du Port entre 5 500 et 7 500€/m², et les zones premium comme Cimiez dépassent facilement les 7 000€/m². Saint-Philippe ? C’est le compromis intelligent pour votre projet : moins cher que le cœur de ville, mais parfaitement situé !
Types de biens et appartements à vendre
L’offre de biens à vendre dans le quartier Saint-Philippe se compose principalement d’appartements en copropriété. Vous trouverez des immeubles haussmanniens avec cachet (avec souvent de belles pièces aux volumes généreux), des constructions des années 60-70 parfaites pour l’investissement locatif, et quelques programmes récents dans les hauteurs, notamment route de Saint-Pierre de Féric.
Les studios et appartements 2 pièces dominent le marché locatif, prisés par les étudiants et les jeunes actifs. Un studio à louer se trouve facilement grâce à la proximité des campus et de la gare. Les appartements 3 pièces et 4 pièces attirent les familles en quête de calme. Et si vous cherchez une maison niçoise avec jardin dans cette zone ? C’est rare mais ça existe, surtout dans les hauteurs vers la colline !
Vendre à Saint Philippe Nice ? Excellente décision ! Notre agence constate que le quartier attire constamment de nouveaux acquéreurs. Une annonce bien présentée génère rapidement des visites. La vente à Saint Philippe, Nice profite d’une demande soutenue, particulièrement pour les biens rénovés et bien situés.
Lire aussi : Tout savoir sur le quartier Magnan de Nice
04. Vivre à Saint-Philippe :
un cadre de vie privilégié
Nous allons vous le dire souvent : Saint-Philippe est un endroit vraiment sympa.
Transports en commun et accessibilité
L’accès quartier Saint Philippe est excellent ! Les transports en commun desservent parfaitement le territoire. La proximité de la gare SNCF Thiers (5 minutes à pied) facilite vos déplacements quotidiens. Le cœur de ville ? 10 minutes de marche. L’aéroport de Nice ? 15 minutes en voiture grâce à la voie rapide. Le réseau de bus sillonne tout le périmètre. En clair, le quartier Saint-Philippe est parfaitement connecté.
Les actifs apprécient particulièrement cet emplacement stratégique : partir travailler à Monaco ou Cannes en train, c’est facile. Et pour ceux qui travaillent à Nice Sophia Antipolis, la voie rapide est accessible rapidement. Cette situation, dans le sud de la France, est un cadre idéal.
Commerces de proximité et services quartier Saint Philippe
Les commerces de proximité ne manquent pas ! Les services du quartier de Saint-Philippe sont complets et variés. L’avenue Estienne d’Orves concentre l’essentiel du commerce local : boulangerie, restaurant, pharmacie, petits commerces. Le boulevard Gambetta, à deux pas, propose une offre encore plus large. Cette vie de quartier conviviale fait le charme de la zone.
Et si vous préférez la place Masséna ou le marché du cours Saleya dans la vieille ville ? 15 minutes à pied, c’est cadeau. La promenade des Anglais et la mer Méditerranée sont à quelques encablures. Vous profitez du meilleur de Nice depuis Saint-Philippe !
Éducation et santé
Côté éducation, le quartier brille avec plusieurs établissements d’excellence. Le lycée du Parc Impérial (celui installé dans l’ancien hôtel de luxe Belle Époque) et le lycée d’Estienne d’Orves sont deux institutions réputées. Les écoles primaires et structures pour la petite enfance complètent l’offre éducative. Pour la santé, une clinique réputée (la clinique du Belvédère) dessert le territoire, garantissant des soins de qualité.
Le parc Estienne d'Orves : le poumon vert du quartier
Parlons du vrai trésor du quartier Saint-Philippe : ce parc extraordinaire de 15 hectares ! C’est vraiment le point fort de la zone. Avec ses oliviers centenaires (dont un millénaire à venir admirer), ses eucalyptus géants et sa vue panoramique sur la baie des Anges, c’est l’endroit idéal pour vos loisirs. Les infrastructures de sport sont excellentes : terrains de sport, piscine municipale rénovée (25m), et le prestigieux tennis club Nice Lawn du Piol (un micro-quartier de Saint-Philippe). Les activités dans le quartier sont nombreuses pour tous les âges !
Par temps clair, on aperçoit même les Alpes en arrière-plan. C’est ça aussi, le luxe de la Côte d’Azur : avoir la mer ET la montagne à portée de regard ! Une situation géographique exceptionnelle, comme souvent à Nice.
💡Le saviez-vous ?
Honoré d’Estienne d’Orves était un résistant de la seconde guerre mondiale. Il a été exécuté en 1941. Sa famille, qui possédait des terres à Nice, a offert les collines où se situe l’actuel parc, à la mairie, afin que son nom ne tombe pas dans l’oubli. Tous les élèves du lycée d’Estienne d’Orves connaissent évidemment cette histoire, très locale et à la fois, à la portée nationale.
Magnifique vue depuis le parc Estienne d’Orves. Il faut découvrir son olivier millénaire.
05. Données et statistiques
du quartier Saint-Philippe
Qui vit là ? Qu’est-ce que nous révèlent les statistiques ?
Données et statistiques du quartier Saint-Philippe
Le profil socio-économique du quartier Saint-Philippe reflète une population diversifiée. Le revenu moyen des ménages se situe légèrement au-dessus de la moyenne niçoise, positionnant le quartier comme une zone résidentielle accessible aux classes moyennes et moyennes supérieures. Cette mixité sociale fait la richesse du territoire.
Les logements du quartier accueillent une population variée : familles avec enfants, jeunes couples, retraités, et professionnels. Le service public et les infrastructures répondent bien aux besoins des habitants, créant un équilibre intéressant entre qualité de vie et accessibilité financière.
Taux d'évolution et dynamique du marché
Le taux d’évolution des prix dans le quartier Saint-Philippe suit une courbe positive et stable. Sur les 5 dernières années, la zone a connu une progression moyenne de 3 à 4% par an, ce qui témoigne d’un marché sain et attractif. Le taux de logements vacants reste faible (moins de 5%), signe d’une forte demande locative et d’un territoire dynamique.
Le taux de rotation des biens est moyen : un appartement bien présenté et correctement évalué trouve preneur en 2 à 3 mois en moyenne. Les logements rénovés se vendent encore plus rapidement, souvent en quelques semaines. Cette fluidité du marché rassure les investisseurs.
Perspectives et développement
Les perspectives de développement sont encourageantes. De nouveaux logements sortent de terre dans les hauteurs, tandis que la rénovation des immeubles anciens se poursuit. L’amélioration continue des services et des infrastructures (rénovation de la piscine, aménagement d’espaces verts supplémentaires, volonté de rendre le parc encore plus accessible) renforce l’attractivité du quartier.
En bref, le rapport entre le coût du logement et le revenu disponible reste équilibré, ce qui permet aux ménages de profiter d’une belle qualité de vie sans se surendetter. Un avantage majeur dans le contexte niçois !
Lire aussi : Découvrir le quartier des Baumettes de Nice
05. Investir à Saint-Philippe :
analyse des perspectives
Oui, vous pouvez encore, et vous devriez, investir à Saint-Philippe
Rentabilité d'un projet locatif
La rentabilité à Saint-Philippe tourne autour de 4 à 5% brut pour un projet d’investissement locatif. Pourquoi investir dans ce quartier ? La demande pour un appartement à louer est solide grâce aux étudiants (plusieurs campus à quelques minutes), aux jeunes actifs (gare accessible rapidement), et aux personnes en mutation professionnelle. Le marché locatif fonctionne très bien dans cette zone.
Notre conseil d’expert pour votre projet : visez les studios et 2 pièces dans les immeubles des années 70 bien entretenus. Le ticket d’entrée pour un achat est plus accessible (entre 120 000 et 180 000€) et ces biens se louent rapidement. Vous souhaitez acheter un appartement familial ? Les 3 pièces sont toujours appréciés, mais le prix de vente monte (200 000€ minimum).
Potentiel de plus-value et développement
Le quartier Saint-Philippe bénéficie d’une tendance haussière stable. Les chiffres du marché montrent une progression régulière. Le développement du quartier se poursuit avec de nouveaux programmes dans les hauteurs, tirant l’ensemble de la zone vers le haut. Notre perspective ? Dans les 3-5 prochaines années, Saint-Philippe devrait encore gagner en attractivité.
Bureaux et activité professionnelle
Pour les professionnels, le quartier offre aussi des opportunités. Des bureaux peuvent être trouvés pour développer votre activité. Les commerces locaux prospèrent grâce aux flux piéton et voiture réguliers.
06. Les points d'attention
sur le quartier Saint-Philippe
Chez ImmoVendu, on joue cartes sur table. Il y a quelques nuances à connaître. Les retours d’expérience de nos clients nous permettent de vous conseiller en toute transparence.
Certaines rues proches de la voie rapide ou de la gare sont moins calmes. Privilégiez les étages élevés (à partir du 3ème étage avec ascenseur, c’est idéal) et les rues en retrait si vous cherchez la tranquillité absolue.
Le stationnement peut être compliqué dans certaines zones. Si vous avez besoin d’un parking, visez les biens en résidence avec parking ou cave, ça change tout ! Ce point est important à vérifier lors de votre visite. Les biens proches des commodités se vendent plus vite.
Le quartier est résidentiel et calme, ce qui est parfait pour certains profils. L’ambiance est plus « vie de quartier tranquille » que « dynamisme exceptionnel du cœur de ville ». Si vous cherchez l’effervescence nocturne, ce n’est pas le bon territoire. Mais si vous appréciez la qualité de vie, c’est parfait !
Lire aussi : Où habiter à Nice ?
Les entrées de la voie rapide, la circulation au carrefour du Boulevard Grosso, très fréquenté.
07. L'expertise ImmoVendu
sur le quartier Saint-Philippe
Qu’avons-nous à vous apporter ?
Notre analyse du marché actuel
Après 30 ans à parcourir Nice de long en large, notre agence peut vous le dire : le quartier Saint-Philippe est un excellent choix pour qui cherche un emplacement stratégique. C’est la zone maligne, celle qu’on recommande aux primo-accédants intelligents et aux investisseurs qui veulent du solide. Le territoire offre un équilibre rare entre qualité de vie et accessibilité.
Notre constat du marché est toujours le même : les biens bien présentés se vendent vite, surtout les petites surfaces. La demande est forte et constante, que ce soit pour une grande surface familiale ou un petit studio.
Les biens qui se vendent rapidement
Quels appartements se vendent le plus vite selon notre expérience ? Les 2 pièces entièrement rénovés avec balcon dans les rues calmes, les studios meublés près de la gare, et les 3 pièces familiaux avec vue dégagée dans les hauteurs. L’offre résidentielle varie, mais ces profils trouvent preneur rapidement.
La qualité de vie est indéniable. Ce n’est pas un quartier huppé comme Cimiez, ni un quartier populaire. C’est un quartier résidentiel équilibré qui offre un cadre de vie agréable à tous les profils. Cette position intermédiaire fait sa force sur le marché.
Conseils pour réussir votre projet
Pour réussir votre projet à Saint-Philippe, le choix de la rue est crucial. La situation exacte dans le quartier fait varier les prix et le confort. Si vous souhaitez du terrain plat, ce ne sera pas à Saint-Philippe. Notre conseil : visitez plusieurs biens avant de décider, comparez les offres, et faites-vous accompagner par…ImmoVendu bien-sûr !
Vérifiez bien les équipements et l’infrastructure locale : ascenseur, état de la copropriété, charges, travaux votés… Ces éléments impactent votre quotidien dans une résidence.
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08.Saint-Philippe :
le quartier stratégique de Nice à découvrir
Si vous cherchez un quartier résidentiel, verdoyant, bien situé et encore accessible à Nice, le quartier Saint-Philippe coche toutes les cases.
Chez ImmoVendu, votre agence à Nice, on connaît chaque rue du quartier Saint-Philippe, chaque immeuble, chaque opportunité. Thomas, Cécile et Gaël, vos conseillers en immobilier, sont à votre disposition pour concrétiser votre projet à Saint philippe (Nice 06000).
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