Maison VUE MER – 120m² sur Terrain 1.512 m² – route du Mont Chauve – FALICON

Cécile d'IMMOVENDU vous emmène dans sur les collines de FALICON, Route du MONT-CHAUVE, découvrir en exclusivité cette propriété aux potentiels multiples:

Sur un terrain de 1.512m² exposé plein SUD, avec sa VUE MER IMPRENABLE, au CALME, une maison de 120m², bâtie sur 3 niveaux :

au rez-de-chaussée :
une entrée,
une cuisine aménagée et équipée indépendante ouvrant sur la terrasse
un double séjour avec accès à la terrasse
deux chambres
une salle d'eau
un toilette indépendant

Au 1er étage:
une chambre avec dressing,
une salle d'eau avec toilettes
accès aux combles

au rez-de-jardin
double garage,
atelier,
chaufferie,
cave à vins
Cet espace est aménageable afin de porter la superficie d'habitation à 165m².

La bâtisse est une première main, construite dans les années 80 par ses propriétaires, lesquels partageront son histoire avec plaisir.
Murs briques rouges. Combles et planchers isolés. Double vitrage.
Chauffage central au fuel. Cheminée dans le séjour.
Assainissement individuel (fosse sceptique / SPANC OK)

Les extérieurs :
Jardin en restanques, complanté d'arbustes, oliviers, essences méditerranéennes diverses
Cuisine d'été
Accès par portail motorisé
Abris voitures
Stationnements
Piscinable

La maison est habitable en l'état : quelques finitions et rafraîchissements ou une remise au goût du jour complète, les possibilités sont multiples.

Le DPE actuellement en F est dû à la chaudière FUEL (de très bonne facture).
La maison est très bien isolée.
La note est facilement améliorable avec l'installation de blocs de climatisation ou du remplacement de la chaudière actuelle par une pompe à chaleur (C).

Une planche de terrain constructible supplémentaire d'une superficie 849m² est disponible en complément. (informations sur demande).

Info Urbanisme : Zone PLU UFc1
10% emprise au sol
70% au moins de la superficie du terrain doit être aménagé en espaces verts de pleine terre.
hauteur maximale 7 mètres - En outre, la hauteur frontale est limitée à 9 m, R+1, soit deux niveaux.
La hauteur des annexes est fixée à 3m au faitage ou 2,50m à l’égout.

Taxe foncière : 1.663 €