Le Carré d'Or à Nice : Le quartier phare de la Côte d'Azur
- Delphine-ImmoVendu
Qu’est-ce que le Carré d’Or à Nice ? C’est simple : imaginez le quartier le plus chic, le plus prestigieux, le plus recherché de la Côte d’Azur. Celui où la Belle Époque n’a jamais vraiment pris fin, où les façades art déco côtoient les palais majestueux, et où chaque rue respire l’histoire et le luxe.
Bienvenue dans le centre-ville le plus emblématique de Nice, ce quartier phare qui fait battre le cœur de la ville.
Le Carré d’Or à Nice, c’est cette zone piétonne et résidentielle délimitée par l’avenue Jean Médecin (au croisement du boulevard Victor Hugo et de l’avenue de la liberté où le carré s’étire encore), la Promenade des Anglais, et le jardin Albert 1er.
Un rectangle d’or, effectivement. Dans ce secteur, tout est à portée de main : shopping de luxe sur l’avenue de Verdun, restaurants gastronomiques nombreux, plage et mer Méditerranée à deux pas. C’est le quartier où l’on vit Nice dans toute sa magnificence.
Chez ImmoVendu, votre agence immobilière à Nice, nous connaissons le Carré d’Or comme notre poche – et même les bonnes adresses qu’on ne trouve pas sur Google. Thomas, Cécile et Gaël cumulent 30 années d’expérience en immobilier à Nice. Dans ce guide sur le Carré d’Or, nous vous dévoilons : prix de l’immobilier, restaurants, activités, cadre de vie, et pourquoi ce quartier reste le plus connu et recherché de la Côte d’Azur.
Le code postal du quartier ? Nice 06000.
01. Où se situe le Carré d'Or à Nice ?
Limites et localisation
Ça y est, le carré d’or est classé au patrimoine mondial de l’UNESCO depuis 2021. Il reflète effectivement bien une époque, un style, et si vous deviez y déambuler, nous sommes presque sûrs que vous sauriez le délimiter vous-même, tant il est marqué par son élégance.
Les frontières du quartier le plus chic de Nice
Le quartier chic est situé en plein cœur du centre ville, entre quatre artères emblématiques. Le majestueux boulevard Victor Hugo qui marque la limite avec le quartier des Musiciens – lui aussi très chic, d’ailleurs. L’avenue Jean Médecin fait office de frontière avec la zone commerçante grand public. La mythique Promenade des Anglais longe la mer et les plages. À l’est, le jardin Albert 1er et la place Masséna ouvrent sur le Vieux Nice et la vieille ville.
Cette localisation exceptionnelle fait du Carré d’Or un secteur unique à Nice. Vous êtes à proximité immédiate de tout : la mer, le centre historique, certains musées, les boutiques de luxe, les restaurants étoilés. C’est le site idéal pour qui veut vivre Nice intensément sans jamais perdre de temps dans les transports. D’ailleurs, ici, on marche plus qu’on ne roule – la zone piétonne encourage la vie à pied, et c’est tant mieux.
Les rues emblématiques du Carré d'Or
Parlons des rues qui font la réputation du Carré d’Or à Nice. La rue de France traverse le quartier d’est en ouest, alignant restaurants, cafés et boutiques raffinées dans sa partie dite « zone piétonne ».
C’est l’artère centrale, celle où l’ambiance est toujours dynamique. On y trouve aussi des boutiques de souvenirs, de vêtements, de très nombreux restaurants et glaciers. Le boulevard Gambetta, perpendiculaire au boulevard Victor Hugo, offre une alternative élégante avec ses immeubles bourgeois et ses larges trottoirs bordés d’arbres.
L’avenue de Verdun, proche de la Promenade, concentre le shopping de luxe et les enseignes prestigieuses : Chanel, Vuitton….
Chaque rue du Carré d’Or a son charme propre, son style, son ambiance. Certaines sont plus calmes et résidentielles (la rue Alphonse Karr par exemple), parfaites pour les familles qui recherchent la tranquillité sans renoncer à la centralité. D’autres sont plus animées, avec leurs terrasses et leurs animations en journée comme parfois jusque tard le soir. Cette diversité fait du Carré d’Or un quartier vivant, jamais ennuyeux, mais toujours raffiné.
02. Histoire et architecture :
la Belle Époque en héritage
La plus importante densité de belles choses aux m² se trouve dans ce quartier.
Un patrimoine architectural exceptionnel
Dans le Carré d’Or à Nice, l’architecture raconte une histoire de luxe, de style et de prestige. Bien-sûr, des touches contemporaines ont été ajoutées.
Les monuments et lieux emblématiques
Dans le Carré d’Or à Nice, l’architecture raconte une histoire de luxe, de style et de prestige. Bien-sûr, des touches contemporaines ont été ajoutées.
Au-delà des immeubles résidentiels, le Carré d’Or abrite des monuments incontournables. La place Masséna, avec ses façades rouges typiques et ses statues contemporaines commandées pour fêter l’arrivée du tramway, est le cœur battant du quartier.
Le jardin Albert 1er est un ravissant espace vert souvent apaisant, et abritant aussi des concerts en plein air, dont le fameux festival du jazz niçois. Le musée Masséna, villa Belle Époque transformée en musée, retrace l’histoire de Nice et de la Côte d’Azur. L’Opéra de Nice, proche du Vieux Nice, propose une programmation de musique classique de qualité dans un cadre somptueux.
Le carré d’or est un lieu de vie, de culture, d’histoire. Habiter ici, c’est avoir accès à tout ce patrimoine au quotidien. C’est pouvoir visiter un musée le matin, déjeuner en terrasse sur une place historique, et finir la journée par une promenade au bord de la mer. Pas mal, non ?
03. Vie de quartier dans le Carré d'Or :
restaurants, shopping et culture
Le quartier n’est pas si grand, mais on n’a jamais envie de le quitter.
Les restaurants du Carré d'Or : gastronomie et cadre raffiné
Quels sont les restaurants du Carré d’Or à Nice ? La liste est longue et alléchante ! Ce quartier concentre certaines des meilleures adresses gastronomiques de la Côte d’Azur. La cuisine niçoise y côtoie la gastronomie française et internationale.
Les terrasses se remplissent dès les premiers rayons de soleil, créant cette ambiance chaleureuse si caractéristique du Carré d’Or. Les restaurants avec vue sur la mer ou sur les jardins offrent un cadre raffiné pour tous les moments de la vie.
Du café décontracté à la table étoilée, le Carré d’Or à Nice propose une offre gastronomique complète. Les amateurs de cuisine méditerranéenne y trouvent leur bonheur, tout comme les fins gourmets qui recherchent des expériences culinaires raffinées.
L’ambiance varie d’un restaurant à l’autre : certains cultivent la discrétion chic, d’autres misent sur le dynamisme et la convivialité. Habiter dans le Carré d’Or, c’est avoir toutes ces adresses à portée de main. Et ça, ça n’a pas de prix.
On peut citer le célèbre restaurant Le Chantecler, au Negresco. On peut également se rendre au Boscolo hôtel sur le boulevard Victor Hugo pour l’aperitivo sur la terrasse (ils ont un SPA indépendant qui est très reposant).
On ne peut citer tous les restaurants et pizzerias situés dans la zone piétonne tant ils sont nombreux. On en trouve aussi sur la petite place Grimaldi, ou encore sur la plage comme le restaurant de plage du casino Ruhl.
La tâche est immense.
Shopping de luxe et boutiques raffinées
Les activités dans le Carré d’Or à Nice ne se limitent pas à la gastronomie. Le shopping y est une véritable institution ! L’avenue de Verdun, surnommée les « Champs-Élysées niçois », aligne les boutiques de luxe et les grandes enseignes internationales. La rue Paradis (qui mérite bien son nom !) propose des boutiques raffinées dans un cadre plus intimiste. Les galeries d’art, antiquaires et boutiques de décoration vous tendent les bras
Ce qui fait le charme du shopping dans le Carré d’Or à Nice, c’est l’ambiance. Loin des centres commerciaux impersonnels, ici on flâne dans des rues élégantes, on s’arrête en terrasse, on prend le temps. La zone piétonne encourage cette promenade tranquille, ce rythme de vie méditerranéen qui fait tout le charme de Nice. Vivre dans le Carré d’Or, c’est aussi profiter de ce confort au quotidien.
Culture et loisirs : musées, plages et promenades
Quelles activités à faire dans le Carré d’Or à Nice ? La Promenade des Anglais est évidemment incontournable : 7 kilomètres de promenade au bord de la mer, parfaite pour le jogging, le vélo, la balade. Les plages du Carré d’Or sont accessibles en quelques minutes à pied – un luxe rare pour un quartier aussi central.
Les amateurs de culture apprécieront la proximité du musée Masséna, du musée des Beaux-Arts, et bien sûr du Vieux Nice avec ses galeristes. L’Opéra de Nice et le Palais de la Méditerranée proposent régulièrement des événements culturels. Le casino du Palais de la Méditerranée ajoute une touche de glamour pour ceux qui aiment les jeux. Bref, dans le Carré d’Or à Nice, on ne s’ennuie jamais. Et c’est tout l’intérêt d’y vivre !
04. Hôtels près du Carré d'Or :
hébergement de prestige
Quels sont les hôtels près du site du Carré d’Or à Nice ? La question se pose pour ceux qui souhaitent découvrir le quartier avant d’y investir, ou simplement pour conseiller des proches de passage.
Le Negresco, le palace sur la Promenade des Anglais, incarne le luxe à la française avec son style Belle Époque préservé. L’intérieur même est un petit musée et le style n’est pas classique mais plutôt baroque.
La cheminée, dans l’un des salons, est une pièce historique rapportée du château de Hautefort. On découvre aussi l’un des tableaux officiels de Louis XIV. Ce musée, c’est en fait la collection de feue Jeanne Augier, la propriétaire inoubliable du lieu, qui a mélangé tous les styles et toutes les époques.
Avant le triste événement sur la Prom du 14 juillet, tout le monde pouvait entrer pour regarder, maintenant, l’accès est limité aux clients de l’hôtel et des restaurants (notamment le très célèbre Chantecler).
Le Palais de la Méditerranée, quant à lui, hôtel 5 étoiles avec casino, propose un cadre art déco somptueux.
05. Immobilier dans le Carré d'Or :
prix, appartements à vendre et investissement
L’endroit est en partie détenu par des propriétaires de résidence secondaire ou des propriétaires bailleurs en saisonnier. Mais attention, la location saisonnière est limitée en durée dans notre belle ville de Nice.
Quels sont les tarifs dans le Carré d'Or à Nice ?
Parlons prix et tarifs dans le Carré d’Or à Nice. Soyons honnêtes : c’est le quartier le plus cher de Nice. Le prix de l’immobilier oscille entre 8 000€ et 15 000€/m², voire davantage pour les biens d’exception avec vue mer ou dans des immeubles historiques.
Le tarif moyen se situe autour de 10 000€/m², ce qui positionne le Carré d’Or parmi les quartiers les plus prestigieux de la Côte d’Azur. Ces prix reflètent la rareté de l’offre et la qualité exceptionnelle du cadre de vie.
Pour un appartement à vendre de 3 pièces (environ 70m²) dans le Carré d’Or à Nice, comptez entre 560 000€ et 1 050 000€ selon l’immeuble, l’étage, la vue et l’état général. Un studio dans ce quartier démarre autour de 250 000€.
Les appartements avec vue sur la Promenade des Anglais ou sur la mer atteignent des prix nettement supérieurs. Mais l’investissement en vaut la chandelle : le Carré d’Or conserve toujours sa valeur, voire l’augmente avec le temps. En 2020, les prix avaient grimpé de 20%.
Quels appartements sont à vendre dans le quartier ?
Les annonces immobilières dans le Carré d’Or à Nice proposent principalement des appartements de standing dans des immeubles bourgeois ou des résidences Belle Époque.
Les surfaces varient du studio au grand appartement familial de 4-5 pièces. Certains biens conservent des éléments d’époque (moulures, cheminées en marbre, parquets anciens), d’autres ont été entièrement rénovés avec des prestations contemporaines luxueuses. C’est un véritable terrain de jeu pour les architectes.
Les appartements avec balcon ou terrasse sont particulièrement recherchés, tout comme ceux disposant d’une vue exceptionnelle.
L’offre d’immobilier à vendre dans le Carré d’Or à Nice reste limitée – c’est un secteur où l’on achète pour rester, pas pour revendre rapidement. Cette rareté explique les prix élevés mais aussi la stabilité du marché.
Pour découvrir les appartements disponibles dans le Carré d’Or, contactez notre agence ImmoVendu – nous avons accès à des biens parfois proposés en exclusivité, jamais publiés sur les sites d’annonces.
06.Investissement locatif :
rentabilité et demande
L’investissement locatif dans le Carré d’Or à Nice présente une caractéristique particulière : la rentabilité locative brute est modeste (2,5 à 3,5%), mais la demande de location reste très forte. Les locataires recherchent ce quartier pour son prestige, sa centralité, son cadre de vie exceptionnel. La location saisonnière (sous condition de respecter la règle des 120 jours maximum) peut améliorer la rentabilité, notamment pour les appartements proches de la Promenade des Anglais.
07.Comment est le cadre de vie dans le Carré d'Or à Nice ?
Le tableau dépeint est déjà très beau, mais continuons encore un peu…
Ambiance, tranquillité et prestige au quotidien
07.Pour qui est fait le Carré d'Or ?
Vous devez savoir que ce secteur comporte beaucoup de résidences secondaires, et beaucoup de logements en location saisonnière. Les gens qui vivent ici à l’année sont encore majoritaires, mais la tendance est presque à l’équilibre. Tous partagent une recherche commune : un cadre de vie exceptionnel au cœur de Nice. Les familles aisées apprécient la sécurité du quartier, la qualité des écoles (notamment l’école Masséna), et la proximité de tout. Les couples actifs sans enfant recherchent le dynamisme culturel et la vie nocturne. Les retraités fortunés s’installent ici pour profiter de la mer, du climat, et de l’ambiance méditerranéenne dans un confort optimal.
Les investisseurs internationaux considèrent également le Carré d’Or comme une valeur sûre. En fait, ils aiment aussi acheter au plus bas possible des appartements dans leur jus et les rénover en haut-de-gamme ce qui donne des intérieurs qu’on ne trouve vraiment pas partout.
De plus, la localisation exceptionnelle, le patrimoine architectural, le cadre de vie prestigieux en font évidemment un placement de choix sur la Côte d’Azur. Certains acquéreurs cherchent un pied-à-terre pour leurs séjours sur la Côte, d’autres un lieu de vie principal.
ImmoVendu, votre agence immobilière sur le Carré d'Or à Nice
Chez ImmoVendu, votre agence immobilière à Nice, nous connaissons le Carré d’Or dans ses moindres recoins – y compris les adresses secrètes que même certains Niçois ignorent.
Nos experts Gaël et Cécile vous accompagnent pour découvrir l’appartement de vos rêves dans ce quartier d’exception. Nous réalisons des estimations gratuites pour la vente de votre bien dans le Carré d’Or. Notre connaissance du marché local et notre réseau nous permettent d’appliquent la meilleure stratégie pour votre projet.
S’il s’agit de vendre ou de trouver un appartement avec vue sur la mer, un bien dans un immeuble Belle Époque, ou un investissement dans ce secteur prestigieux, nous avons l’information terrain qui fait la différence. Notre promesse ? Si nous ne vendons pas votre bien en 30 jours, nous vous remboursons les frais de vente. C’est notre gestion de la confiance – et dans le Carré d’Or, la confiance, c’est tout.