Boulevard François Grosso à Nice : tout savoir sur les prix, les transports et les Logements
- Delphine-ImmoVendu
Vous cherchez un quartier à Nice où acheter sans vendre un rein ? Le boulevard François Grosso ne figure pas sur les cartes postales, c’est vrai. Mais franchement, qui a besoin de cartes postales quand on a la vraie vie niçoise ?
Ici, pas de fioriture : on parle d’un quartier résidentiel pragmatique, bien situé dans Nice, avec des prix qui restent accessibles pour une métropole comme la nôtre. C’est un peu le petit frère du boulevard Gambetta, qui lui est parallèle. Moins tape-à-l’œil, mais tout aussi efficace.
Cette grande artère de Nice qui remonte de la rue de France vers les hauteurs attire un public varié : jeunes actifs qui comptent leurs sous, retraités qui aiment leur tranquillité, familles qui veulent être proches des commerces et transports, investisseurs qui ont fait leurs calculs.
Le boulevard Grosso bénéficie d’un accès privilégié à la gare, au tram et aux bus. D’ailleurs, le centre-ville est vraiment tout proche – même la très chic rue de la Buffa est à quelques pas. C’est ça la spécificité niçoise : d’une rue à l’autre, on peut complètement changer d’univers.
Sur Grosso, vous réaliserez aussi cette dualité : le bas du boulevard est très commerçant, proche de la mer, et ses rues adjacentes sont vraiment jolies. En haut – c’est-à-dire après avoir passé la voie rapide – on entre dans un univers différent, quasiment uniquement constitué d’immeubles. Deux ambiances, un seul boulevard. Pas mal, non ?
Chez ImmoVendu, votre agence immobilière à Nice, nous connaissons le quartier Grosso sur le bout des doigts. Thomas, Cécile et Gaël cumulent 30 années d’expérience immobilière sur Nice.
Dans ce guide sur le boulevard François Grosso, nous vous dévoilons : prix au m², estimation de vente, types d’appartement, transports (gare, tram, bus), et pour qui ce secteur est vraiment fait.
Le code postal du quartier ? Nice 06000.
01. Comment aller au boulevard François Grosso à Nice :
gare, tram, bus et accès
Vous vous doutez que ce boulevard est bien desservi. C’est une artère très passante – parfois un peu trop aux heures de pointe, si on est honnête. Les itinéraires pour se rendre au centre sont nombreux et efficaces. C’est un peu le carrefour de tous les possibles.
Situation idéale : proche gare et centre ville de Nice
Le boulevard François Grosso coupe la voie rapide, et il n’est pas loin de la gare Thiers ni du centre-ville (environ 1 km à pied quand on prend la rue au niveau du carrefour de l’entrée de la « voie rap », aussi appelée voie Mathis par les intimes).
Cette situation idéale en fait un axe circulant, surtout aux heures de pointe – on ne va pas se mentir, c’est parfois un peu la fête du klaxon.
La gare fait office également d’arrêt de tram, d’où l’on peut remonter sur l’avenue Jean Médecin ou sur le boulevard Malausséna. De là, vous pouvez facilement rejoindre le port de Nice. Le quartier du Port est à quelques minutes en tram depuis Grosso. C’est cadeau !
Sur le boulevard François Grosso, les entrées vers la voie rapide permettent un accès facile pour rejoindre l’est (donc le port, en voiture), l’aéroport et même Saint-Laurent du Var à l’ouest. Cette situation stratégique explique pourquoi beaucoup d’acquéreurs recherchent un appartement dans ce quartier de Nice.
Transports en commun : le choix du roi et de la reine
Vous déplacer ? Un jeu d’enfant ! Côté transports en commun, les arrêts de bus Ligne d’Azur desservent tout le boulevard. La ligne de tram L2 passe à proximité immédiate, avec plusieurs stations. Celle de la gare Thiers vous fait marcher un peu, celle du CUM (centre universitaire méditerranéen) qui dessert plutôt le quartier Gambetta aussi, et enfin celle entre Magnan et Lenval pour les Baumettes. Mais tout est juste à côté, promis !
Les tarifs des transports en commun à Nice restent abordables : le prix des billets de bus ou tram coûte actuellement 1,70€, et il existe des forfaits mensuels pour les habitués. Avec un seul ticket, vous pouvez même emprunter le tram dans le même sens de circulation pendant quelques heures. Le coût des bus sur Grosso est donc maîtrisé. Les taxis circulent également facilement sur le boulevard, pour ceux qui aiment voyager classe.
Le moyen le plus rapide pour se rendre dans l’hyper centre depuis Grosso ? Le tram ou vos jambes, sans hésiter ! Le moyen le moins cher ? Le bus, le tram ou… vos jambes encore une fois. Le plus cher : le coût du taxi, évidemment. Pour les lycéens du lycée Estienne d’Orves proche, l’accès facile aux transports est un vrai plus.
Les scolaires animent d’ailleurs le boulevard en journée avant de descendre à pied vers la mer pour savourer leur temps libre.
Le soir, une fois le flux de travailleurs passé, le quartier redevient calme. Comme quoi, il y a un temps pour tout.
02. Prix immobilier boulevard Grosso Nice :
:
estimation et vente d'appartement
Quel est le prix moyen au m² sur le boulevard Grosso à Nice ?
Le prix du m2 immobilier du quartier Grosso à Nice oscille entre 3 500€ et 5 500€/m², selon l’état du bien, l’étage et les prestations.
Le prix moyen des appartements sur Grosso se situe autour de 4 500€/m². Pour une estimation précise du prix de vente de votre appartement sur le boulevard Grosso, contactez notre agence immobilière ImmoVendu. Ces prix restent plus abordables que le Vieux Nice, le Mont Boron ou le centre ville, où les prix dépassent allègrement les 7 000€/m². Sur Grosso, votre compte en banque respire encore un peu.
Pour un appartement à vendre de 3 pièces (environ 65m²) sur le boulevard François Grosso à Nice, c’est à partir de 230 000€ (dans son jus, on va dire) et jusqu’à 360 000€ (pour du très beau, entièrement rénové par exemple).
Évidemment, une estimation n’est pas toujours le prix de vente final – la négociation existe encore !
Le prix d’un studio sur Grosso démarre autour de 120 000€. Les studios et T2 en location meublée sont particulièrement recherchés pour l’investissement locatif sur le boulevard Grosso, avec une rentabilité locative qui tourne autour de 5% brut. Pas mal, non ?
Vente et estimation d'appartement sur Grosso à Nice
Le marché de la vente sur le boulevard Grosso à Nice est dynamique. Les appartements se vendent bien quand le prix de l’estimation est juste. Attention : sur Grosso, si vous vous êtes positionné trop cher, personne ne mordra à l’hameçon. Le quartier ne se prête pas à la survalorisation – les acheteurs connaissent la musique.
Notre agence ImmoVendu réalise des estimations gratuites pour la vente d’appartement sur Grosso à Nice. La demande (location meublée ou nue) reste forte sur le boulevard Grosso, portée par les étudiants, jeunes actifs et familles qui cherchent à se loger à proximité de toutes commodités à Nice sans payer les prix d’un quartier huppé. C’est l’intelligence immobilière en action !
Quels types de logements sont disponibles sur le boulevard Grosso ?
Sur le boulevard François Grosso à Nice, l’offre immobilière est heureusement variée. De quoi satisfaire tous les profils et tous les budgets. Vous trouverez principalement :
- Des appartements à vendre de 2 à 4 pièces dans des immeubles des années 70-80, parfois rénovés, souvent avec balcons. Le charme de l’ancien avec les atouts du moderne.
- Des appartements meublés, studios et T2 en location meublée sur Grosso, parfaits pour l’investissement locatif étudiant à Nice. La formule gagnante !
- Des locaux commerciaux, pour ceux qui rêvent d’ouvrir leur boutique dans un quartier bien vivant.
- Quelques ventes en viager occupé sur le quartier Grosso, une option d’achat alternative pour les investisseurs patients.
Les immeubles du boulevard Grosso à Nice datent principalement du XXe siècle, certains avec ascenseur, parking ou caves. L’application d’une bonne gestion de copropriété assure l’entretien. Pour découvrir les appartements disponibles sur Grosso, contactez notre agence – on aime montrer nos pépites !
03. Quelles commodités sont disponibles à Grosso Nice ?
Le boulevard Grosso à Nice vous offre à proximité de toutes commodités l’essentiel pour la vie quotidienne. Et quand on dit essentiel, on ne parle pas que de la boulangerie (quoique…).
Côté commerces et transports, vous trouverez supermarchés, boulangeries, pharmacies et cafés directement sur le boulevard. La proximité immédiate de tous commerces facilite la vie quotidienne sur Grosso. Plus besoin de traverser toute la ville pour acheter votre pain !
Pour les familles, le lycée Estienne d’Orves est proche, tout comme plusieurs écoles primaires et collèges dans le quartier Grosso à Nice. L’offre en commerces, écoles, transports est complète. De quoi élever ses enfants sans stress logistique.
Côté transports, le tram L2, les bus et la gare Thiers se situent à quelques minutes du boulevard Grosso à Nice. On a vu pire comme budget mobilité !
La proximité de la mer constitue un autre atout non négligeable : comptez 10 minutes à pied depuis Grosso pour rejoindre la promenade des Anglais et profiter des commodités et des plages à Nice. Parfait pour les apéros improvisés face au coucher de soleil.
Enfin, le centre ville de Nice est accessible en tram ou en voiture depuis le boulevard Grosso. Vous êtes au cœur de Nice en quelques minutes. Pensez aussi au vélo, à la trottinette ou à la marche – souvent plus pratiques (et plus zen) sur les petites distances.
L’ambiance du quartier Grosso à Nice est vivante en journée mais redevient calme le soir. Ce n’est pas un quartier dangereux de Nice – loin de là ! L’environnement agréable et le cadre pratique du boulevard séduisent les familles des classes moyennes à populaires. La vraie vie niçoise, sans filtre Instagram.
04. Pour qui est le quartier Grosso à Nice ? Profils d'acheteurs
Est-ce que Grosso est un quartier recherché ? La réponse est plutôt : c’est un quartier demandé, mais pas « recherché » au sens où l’on cherche désespérément. En comparaison avec le quartier du Port de Nice par exemple, qui lui est vraiment « recherché » parce qu’y trouver un bien est un plus grand défi.
Mais Grosso connaît une demande forte pour toutes les raisons que vous connaissez maintenant. Et ça, c’est déjà beaucoup !
Lire aussi : Où habiter à Nice selon son profil ?
Les investisseurs locatifs
Le boulevard Grosso à Nice attire les investisseurs comme le miel attire les abeilles : des prix accessibles, une forte demande en location, la proximité de la gare et une offre de transports très étoffée.
La rentabilité locative autour de 5% brut sur Grosso en fait une situation idéale pour l‘investissement locatif. Les appartements meublés se louent facilement, particulièrement dans les rues adjacentes qui peuvent potentiellement attirer les touristes en location saisonnière. Le calcul est vite fait !
Les primo-accédants
Pour un achat d’appartement pas cher à Nice, le quartier Grosso est parfait. Les prix de vente restent accessibles (estimation gratuite chez ImmoVendu, on insiste !), et la proximité des transports en commun (tram, bus, gare) permet de se rendre au travail dans le centre de Nice sans voiture. Votre porte-monnaie et la planète vous remercieront.
Les familles pragmatiques
Si vous cherchez un appartement familial sans vous ruiner à Nice, le boulevard François Grosso offre de belles opportunités. Vous pouvez encore trouver des 4 pièces avec balcon en vente à des prix raisonnables, par rapport à la situation habituelle de la ville.
Un 4 pièces autour des 320 000-350 000€ est encore une aubaine, car ailleurs c’est quasiment systématiquement plus de 400 000€. Faites le calcul, c’est cadeau !
05. ImmoVendu
votre agence immobilière sur le boulevard Grosso à Nice
Chez ImmoVendu, votre agence immobilière à Nice, nous connaissons le quartier Grosso dans ses moindres recoins – y compris les bonnes adresses de socca qu’on ne vous dira jamais. Nos experts Gaël et Cécile vous accompagnent pour découvrir l’appartement à acheter ou à vendre sur le boulevard François Grosso. Nous réalisons des estimations gratuites pour la vente de votre appartement sur Grosso. C’est notre expertise, c’est gratuit, et ça peut vous faire économiser des milliers d’euros.
Que vous cherchiez un appartement proche de la gare et du tram, un studio à acheter pour de la location meublée ou un vendre ou acheter un local commercial à louer sur le boulevard Grosso à Nice, nous avons l’information terrain qui fait la différence.
Notre promesse ? Si nous n’arrivons pas à vendre votre bien en 30 jours, nous vous remboursons les frais de vente. C’est notre gestion de la confiance – et on y tient !
Envie d’information sur le boulevard François Grosso à Nice ou d’une estimation gratuite de vente de votre appartement ? Contactez ImmoVendu dès aujourd’hui. Parce qu’une bonne vente sur le boulevard Grosso à Nice, ça commence par une agence qui connaît vraiment ce quartier. Et pas juste sur Google Maps.
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